מספר נקודות, שיכולות לסייע להתמודד עם שיפוץ דירה ,
שיפוץ דירה מהיר ופשוט :
צביעת קירות הדירה
רכישה ותליה של גופי תאורה פשוטים או אהילי תאורה במחירים זולים
החלפת חלקים במטבח , צביעת העץ של הארונות או החלפת רק הדלתות של הארונות אצל נגר פרטי.
החלפת שקעים ונקודות חשמל או צביעת השקעים
הכנסת ריהוט חדש – קניה באיקאה או בחנויות זולות . אפשרי גם באתר כמו אגורה או דרך פורומים בפייסבוק
מערכת אינסטלציה – הוצאה שבירה והחלפה או שאפשר לבצע מעקף למערכת אינסטלציה תוך חציבה רק באזורים החדשים ולא צריך לשבור את כל המרצפות אלא רק לבצע הדבקה של מרצפות
תכנון השיפוץ מראש ודיבור עם בעל המקצוע על העבודה המדויקת שתבוצע על ידי השיפוצניק עם שרטוט , כתב כמויות , מחירים וחוזה עבודה , לא לשכוח לבדוק שלשיפוצניק יש ביטוח עבודה בתוקף, הוא עלול לגרום נזקים לשכנים ואף להיפצע בעצמו ואף לתבוע אתכם.
איך ניתן לקבל הערכת מחיר לגבי עלויות שיפוץ הדירה?
– אתרים באינטרנט , מתווכים שמכירים את האיזור ומכירים שפוצניקים , אפשר להיעזר בשיפוצניקים של חנויות חומרי בנין אם יש קשרים טובים עם החנות , אפשר לבקש עצה בפייסבוק בקבוצות , אפשר גם לבדוק בגוגל על פי מילת חיפוש " שיפוץ דירה "
דברים עיקריים שנרצה לתת עליהם את הדעת בעת ביקור הדירה לפני הרכישה מבחינת שיפוץ:
חשמל בדירה והארון חשמל- אולי כדאי להביא חשמלאי שיבדוק, אולי צריך להוסיף עוד מתח ,עוד נקודות חשמל, למשל להפוך דירה שהיא לא שלוש פאזות / תלת פאזית לכזו , האם להוסיף מזגנים וכו' .
חלונות (מספר חלונות בדירה, גודל, מצב החלונות, האם יש תריסים/רשתות ומה מצבם , האם צריך להחליף קורות עץ , האם צריך להחליף ויטרינות או ויטראג'ים )
מטבח – לא חייבים לבצע בהחלפה כללית של המטבח, לעתים ניתן להסתפק ברענון
החלפה או צביעה של המטבח , לשים טפטים על האריחים , חידוש רובה
מטבח מאיקאה או מטבח מנגר פרטי
שירותים ומקלחת – מצב הרצפה, הקרמיקה (קירות), הכלים הסניטריים.
מזגנים – אם קיימים בדירה מספר מזגנים סימן שמערכת החשמל מסוגלת לסחוב את צריכת החשמל של הבית, כולל המזגנים, מה שיחסוך הרחבה והגדלה של מערכת החשמל.
רצפה – בהתאם לצורך ואסטרטגיית ההשקעה שלכם, אציין רק שישנן מספר אופציות לחידוש הרצפה , כגון הדבקה, החלפה כוללת, פרקט מעץ או מחומרים אחרים , הדבקת טפט לרצפה , או לשים שטיחונים
אפשר לגרום לחידוש ריצוף של הסלון, המטבח והמקלחת, זה יכול לתת מראה חדש, גם אם לא ניגע בחדרים האחרים. אפשר כמובן גם להחליט אחרת. בהתאם למצב הדירה והתקציב.
דלתות – דלת כניסה מסוג פלדלת מחירה סביבות 1800 שקלים חדשים.
דלתות פנים – החלפה
מומלץ לבדוק, האם יש ארונות בחדרי השינה, או פריטי ריהוט אחרים ולהבין האם הם נשארים, ויכולים להוזיל עלויות.
דברים חשובים לבדיקה לפני קנית דירה לקבלת רושם ראשוני:
לפתוח את ארון החשמל, ולהסתכל האם הוחלף השעון או שמדובר בשעון ישן מאוד(במקרה של דירה ישנה), אמור להיות מוטבע גם תאריך ההחלפה. הכניסות והסידור שלהן ללוח חשמל והמתגים (האם כתוב במסודר מה כל מתג ?)
מתגי האורות והשקעים (גוויס / לא גביס?), תפרק את הפלסטיקה של מתג או שקע אחד ותסתכל האם הוא בתוך קופסא, או סתם קדוח עם כוס, והאם יש תעלות שיוצאות ממנו).
אינסטלציה- אם אין קופסאות ביקורת במקלחת(ניקוז) זה אומר שהאינסטלטור היה ללא רישיון.
המטבח – לפתוח מתחת לכיור. אם יש רווח בין המטבח לקיר, ולא אטמו עם בידוד, מילאו – אז ההתקנה לקויה