מי שלא מבין יכול ליפול חזק !
מי שמבין יכול ליפול אפילו יותר !
א. עבודה מול הרשויות, לא פשוט ומתסכל.
ב. אם לא תזהה באגים וחורים בהצעות מחיר של קבלנים וספקים, כל סעיף שתפספס יעלה לך בנפרד, ללא מחיר תחרותי.
ג. לא תשיג את ההנחות שמקבלים קבלנים.
ד. הסנכרון המדוייק בין בעלי מקצוע הוא קריטי. כל קבלן שיתעכב בגלל פאשלה שלך בתזמון, ידרוש פיצוי ובצדק.
לך תגיד לחשמלאי שיש עיכוב של שבוע, הוא משיג עבודה אחרת, ויתפנה עוד שבועיים וחצי. בינתיים הכל עומד ונדחה. זמן =כסף.
ה. הרבה בעלי מקצוע "מעגלים פינות" על חשבון בעלי מקצוע אחרים. מי שמשלם בסופו של דבר, זה תמיד אתה.
ו. קחו בחשבון שנה וחצי/שנתיים שאתה מקדיש כמה שעות בכל יום בשטח, בטלפונים, בתאומים, הפתרון בעיות, בכיבוי שרפות, בניהול. הרבה כאב ראש בכל שעות היממה, הרבה לילות טרופי שינה. מתח, עצבים, חוסר אונים.
גם הזמן שלך שווה כסף.
ז. יש נפילות של אלפי שקלים, יש נפילות של עשרות אלפי שקלים.
תקלות ובלת"מים יהיו גם למנוסים ביותר, אוסף של נפילות יכול להגיע לחריגות תקציב של מאות אלפי שקלים !!
כלל זהב שכל שיפוץ ובטח בניה מהיסוד, עולים יותר מהמתוכנן, וגם את זה יש לתכנן.
כדאי להתחיל בלקרוא את הספר הכחול . ספר של חוקי בניה ותקנות .
והחשוב הוא שמול כל קבלן שמבצע עבודה תקבל בכתב אפשרות מלאה להיות באתר הבניה למרות שהוא שלך אפשרות להיכנס ולבדוק ולבקש ממנו ולדרוש תיקונים במידה ונדרש .
היו מקרים של בוני בית לבד שלא הורשו להיכנס לשטח שלהם כל עוד הוא בבניה
צריך לקחת בחשבון שזה גוזל זמן והרבה! צריך 2-3 שעות ביום בשביל להיכנס לזה בצורה רצינית שבאמת מצדיקה את החיסכון. החיסכון יוצא 15% בערך. יש הרבה בעלי מקצוע שלא באמת מבינים מה הם אומרים ויש כמובן חאפרים. צריך להבין ולהעמיק בפרטים הטכניים ולא להאמין לשום דבר ממה שבעל מקצוע אומר לך ורק אחרי שבדקת הכול לפרטי פרטים, קיבלת המלצות על הבעל מקצוע מעבודות אחרות, הלכת לראות עבודות שלו ועדין צריך להיות כל הזמן כל הזמן בפיקוח!! יסלחו לי מפקחי הבנייה אבל גם מפקחי בנייה יש חאפרים וקומבינטורים שעושים יד אחת עם בעלי מקצוע.
הכי חשוב שצריך תמיד לזכור… אם יש תקלה יש יהיה מאוד קשה להאשים בעל מקצוע שלרוב יאשים את זה שבא אחריו שגרם את הנזק. בסוף האחריות היא עליך.